ما هي الضريبة العقارية؟

ما المقصود بالضريبة العقارية؟

يُشير مفهوم الضريبة العقارية Property Tax أو ضريبة الأملاك إلى الضريبة التي تُدفع على الممتلكات المملوكة لدى الأفراد أو الجهات الأخرى القانونيّة في الدولة، وتعد هذه الضريبة مخصصة للعقارات والتي يمكن اعتبارها ضريبة تنازليّة، ويتم احتساب هذه الضريبة من قبل الحكومات المحليّة، وعادةً ما تستند الضريبة على قيمة الممتلكات المملوكة للفرد أو الكيان بما في ذلك الأراضي، وفي بعد المناطق تفرض الحكومات الضرائب كذلك على السيارات والقوارب وما إلى ذلك، وتختلف معدلات الضريبة العقارية وأنواع العقارات الخاضعة للضريبة باختلاف الدولة، فعند شراء عقار ما في مكان معين فإنَّه يتوجب عليك التدقيق في قوانين الضرائب المعمول بها في ذلك المكان.^[١]

لماذا وجدت الضريبة العقارية؟

تستخدم ضرائب العقارات لتمويل العديد من المبادرات والخدمات التي قد تؤثر على حياتك اليومية، مثل أنشطة الحكومات المحليّة التي تهدف إلى تحسين المجتمعات، بما في ذلك التأكد من تنفيذ القوانين والحماية من الحرائق والمجتمعات والمكتبات وأعمال الطرق في المدينة وغيرها من المشاريع الاجتماعيّة، فهذه الخدمات تقوم بجذب اهتمام بعض مشتري المنازل للرغبة في حي معين على آخر، على سبيل المثال فإنَّ الأماكن التي توجد فيها خدمات تعليمية جيدة وتحتوي على أحياء آمنة ووسائل راحة مناسبة فإنَّها تقوم بجذب مشترين محتملين للمنازل والعقارات، ونظرًا لأنَّ أصحاب المنازل أو العقارات في أحياء معينة يمكنهم التمتع بهذه الخدمات فإنَّه من العدل أن يتم اقتطاع ضرائب منهم.^[٢]

ما هي فوائد فرض الضريبة العقارية؟

يمكن اعتبار فواتير الضريبة العقارية إحدى أكثر الفواتير التي يقوم أصحابها في إخفائها على امتداد الدول، فهذا النوع من الضرائب يعد نوعًا من الضرائب المحليّة التي تُفرض في منطقة أو بلدة معينة أو في المكان الذي تتواجد فيه هذه العقارات وتشمل العقارات كل من الأراضي والمباني التجاريّة والمؤسسات وغيرها العديد من الأشكال الأخرى، حيث تعتبر الضريبة العقارية مصدر جدل وقلق سياسي، ومع ذلك فإنَّ صاحب العقار والحكومة يعترفون بتواجد عدد من الفوائد لفرض هذا النوع من الضرائب، ويمكن تلخيص بعض هذه الفوائد في ما يأتي:^[٣]

1- عدم القدرة على التهرب من عملية الدفع

لا يمكن تجنب ضرائب العقارات، فالجهة المسؤولة تقوم بإرسال شخص أو لجنة لتقييم العقارات، وبالتالي فإنَّه من الصعب إخفاء القيمة الحقيقية لقطعة العقار، وبناءً على هذا فإنَّ ما يقارب 95% من أصحاب العقارات يقومون بدفع الضرائب المفروضة عليهم.

2- التكاليف الإدارية المخفّضة

تعد تكلفة إدارة ضرائب العقارات منخفضة للغاية مقارنةً بغيرها من الضرائب، حيث يمكن أن تكلف ما يقارب 7 دولار عن كل 1000 دولار لتجهيز وإعداد الأعمال الورقية المرتبطة بضرائب العقارات.

3- قابلية التنبؤ

فإنَّ دخل ضريبة العقارات يمكن التنبؤ به إلى حدٍ كبير، حيث إنَّها أكثر استقرارًا من ضريبة المبيعات أو ضريبة الدخل التي يمكن أن تتقلّب بناءً على سلوك المستهلك ومستويات التوظيف، وبالرغم من عادات الإنفاق فإنَّ العقارات تميل إلى الحفاظ على قيمتها بمرور الوقت مقارنةً بالظروف الاقتصادية العامة.

4- الشفافية

يتم التحكم في معدلات ضريبة العقارات محليًّا، لذلك من السهل الحصول على المعلومات عنها وتشكيل آلية صحيحة للتعامل معها أو استخدامها، كما يحق لأصحاب العقارات الفرديّة الاعتراض على تقييم عقاراتهم لكن نادرًا ما تتغير نتيجة هذا التقييم، ولا تختلف القواعد المتعلّقة بالضرائب العقاريّة من سنة إلى أخرى، لذلك تُدفع ضرائب العقارات بشكل أساسيّ بنفس الخدمات كل عام، بالإضافة إلى إمكانية التصويت عليها.